Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4700 Næstved

Niels Juels Vej 6

Villa · 98 m² · bygget 1885

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 207 m², 4 værelser, opført i 1885. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1885
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
98 m²
Samlet bygningsareal
57 m²
Bebygget areal
57 m²
Grundareal
207 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
325.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.433 kr/m².1.880.250 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 20.510 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.846 kr/m²+8,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Lille grund til villaKun 207 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.749.829 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,08 pct. siden feb. 2026
360k791k1,2M1,7M2,1M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20262.085.000 kr.I dag · vores estimat1.749.829 kr.Markedet · 1992396.018 kr.Markedet · 1993360.248 kr.Markedet · 1994488.726 kr.Markedet · 1995544.978 kr.Markedet · 1996524.594 kr.Markedet · 1997565.460 kr.Markedet · 1998634.550 kr.Markedet · 1999706.286 kr.Markedet · 2000786.156 kr.Markedet · 2001788.410 kr.Markedet · 2002790.468 kr.Markedet · 2003866.614 kr.Markedet · 2004905.128 kr.Markedet · 20051.024.590 kr.Markedet · 20061.353.184 kr.Markedet · 20071.435.700 kr.Markedet · 20081.447.754 kr.Markedet · 20091.087.016 kr.Markedet · 20101.137.486 kr.Markedet · 20111.118.278 kr.Markedet · 2012836.234 kr.Markedet · 2013971.670 kr.Markedet · 2014842.408 kr.Markedet · 2015969.808 kr.Markedet · 20161.007.440 kr.Markedet · 2017974.806 kr.Markedet · 20181.176.000 kr.Markedet · 20191.198.932 kr.Markedet · 20201.271.746 kr.Markedet · 20211.372.000 kr.Markedet · 20221.487.934 kr.Markedet · 20231.422.666 kr.Markedet · 20241.518.804 kr.Markedet · 20251.565.256 kr.Markedet · 20261.825.152 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg
2.085.000 kr.
I dag · vores estimat
1.749.829 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, alm. frit salg2.085.000 kr.
  • 2023nov.Ejerskifte
  • 2022aug.Ejerskifte
  • 2002okt.Ejerskifte
  • 1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Reistrupvej 3
4700 Næstved		96 m²275 m16-07-20241.512.500 kr.15.755 kr./m²
Meistersvej 34
4700 Næstved		96 m²615 m18-08-20252.700.000 kr.28.125 kr./m²
Meistersvej 35
4700 Næstved		95 m²600 m22-04-20251.895.000 kr.19.947 kr./m²
Sagasvej 23
4700 Næstved		100 m²722 m15-11-20241.795.000 kr.17.950 kr./m²
Fuglevænget 10
4700 Næstved		98 m²928 m22-09-20241.140.000 kr.11.633 kr./m²
Tagensvej 4
4700 Næstved		105 m²407 m01-03-20241.800.000 kr.17.143 kr./m²
Tagensvej 9
4700 Næstved		90 m²409 m18-10-20251.795.000 kr.19.944 kr./m²
Kjærvej 5
4700 Næstved		102 m²747 m26-05-20252.775.000 kr.27.206 kr./m²
Kjærvej 13
4700 Næstved		94 m²805 m11-05-20241.795.000 kr.19.096 kr./m²
Frejasvej 2
4700 Næstved		91 m²622 m03-12-20251.595.000 kr.17.527 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden