Åhaven 2, Næsby

Villa · 92 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 639 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 639 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.554.000 kr.
Offentlig grundværdi: 982.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 92 m².1.936.876 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Få renoverings-signaler: Prisstigning 80% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.942.029 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,73 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 1.220.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.942.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2020jan.Ejerskifte1.220.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åhaven 1, Næsby 5270 Odense N	99 m²	28 m	08-01-2025	1.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Åhaven 2A, Næsby 5270 Odense N	143 m²	19 m	18-12-2025	2.600.000 kr.	18.182 kr./m²
Rønnevej 17, Næsby 5270 Odense N	92 m²	348 m	19-08-2026	2.875.000 kr.	31.250 kr./m²
Næsby Skovvænge 13, Næsby 5270 Odense N	90 m²	255 m	04-03-2025	1.935.000 kr.	21.500 kr./m²
Banevænget 12, Næsby 5270 Odense N	95 m²	249 m	27-08-2026	2.512.000 kr.	26.442 kr./m²
Skjoldborgsvej 23, Næsby 5270 Odense N	96 m²	355 m	04-06-2026	2.745.000 kr.	28.594 kr./m²
Højløkke Allé 8A, Næsby 5270 Odense N	97 m²	345 m	12-11-2024	1.426.500 kr.	14.706 kr./m²
Annelisevænget 10, Næsby 5270 Odense N	93 m²	779 m	11-04-2024	1.700.000 kr.	18.280 kr./m²
Karenvænget 19, Næsby 5270 Odense N	94 m²	742 m	25-05-2024	1.460.000 kr.	15.532 kr./m²
Karenvænget 21, Næsby 5270 Odense N	94 m²	751 m	06-07-2025	1.976.000 kr.	21.021 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu