Sønder Alle 26

Villa · 107 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 715 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.647.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.889.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.369 kr/m².3.299.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønder gns: 24.525 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-20,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk107 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.458.353 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-29,66 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 1.203.828 kr.
28. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.591.500 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.458.353 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2022aug.Ejerandel overdraget
2021feb.Ejerskifte1.591.500 kr.
2018jul.Ejerskifte1.203.828 kr.
2015nov.Ejerskifte
2011jun.Ejerskifte
2008dec.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Alle 21 9000 Aalborg	127 m²	49 m	02-07-2026	2.800.000 kr.	22.047 kr./m²
Sønder Alle 51 9000 Aalborg	126 m²	213 m	25-06-2025	4.350.000 kr.	34.524 kr./m²
Sønder Alle 3 9000 Aalborg	154 m²	201 m	13-08-2024	3.595.000 kr.	23.344 kr./m²
Sønder Alle 11 9000 Aalborg	158 m²	135 m	26-06-2024	3.875.000 kr.	24.525 kr./m²
Sønder Alle 60 9000 Aalborg	188 m²	293 m	13-03-2024	5.495.000 kr.	29.229 kr./m²
Dinesensvej 13 9000 Aalborg	107 m²	165 m	18-09-2025	2.800.000 kr.	26.168 kr./m²
Nybovej 20 9000 Aalborg	108 m²	297 m	25-11-2024	2.650.000 kr.	24.537 kr./m²
Oluf Borchs Vej 44 9000 Aalborg	110 m²	288 m	14-11-2023	2.900.000 kr.	26.364 kr./m²
Enggårdsgade 18 9000 Aalborg	112 m²	217 m	06-08-2026	2.350.000 kr.	20.982 kr./m²
Kærvangs Alle 31 9000 Aalborg	99 m²	211 m	19-06-2025	2.175.000 kr.	21.970 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu