Ulstrupvej 47, Torup, 8860 Ulstrup — Landejendom · 111 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 111 m², grund på 89.731 m², 4 værelser, opført i 1922, renoveret i 1975. Beliggende i Randers Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 89731 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 337.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.256 kr/m².4.853.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk111 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)89731 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.887.678 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,04 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (landejendom)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2024 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.887.678 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
1986majEjerskifte
1975Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vellev Mose 11, Vellev 8860 Ulstrup	155 m²	637 m	08-04-2024	3.900.000 kr.	25.161 kr./m²
Lyngbakkevej 4, Hvorslev 8860 Ulstrup	120 m²	4,5 km	02-02-2025	22.400.000 kr.	186.667 kr./m²
Torupgårdvej 14, Terp 8860 Ulstrup	148 m²	3,8 km	01-01-2026	1.600.000 kr.	10.811 kr./m²
Hedevej 14, Sdr Vinge 8860 Ulstrup	130 m²	5,3 km	20-07-2025	4.600.000 kr.	35.385 kr./m²
Rønge Hule 8, Rønge 8860 Ulstrup	140 m²	5,2 km	06-11-2025	5.900.000 kr.	42.143 kr./m²
Forten 33, Vellev 8860 Ulstrup	113 m²	7,4 km	06-08-2025	1.955.000 kr.	17.301 kr./m²
Mårdalsvej 10, V Velling 8860 Ulstrup	166 m²	4,2 km	22-04-2024	2.190.000 kr.	13.193 kr./m²
Kirkebakken 19, Sdr Vinge 8860 Ulstrup	189 m²	3,2 km	01-10-2025	2.140.000 kr.	11.323 kr./m²
Terp Skovvej 5, Terp 8860 Ulstrup	172 m²	4,9 km	18-12-2023	2.200.000 kr.	12.791 kr./m²
Grønhøjvej 11, V Velling 8860 Ulstrup	212 m²	3,6 km	30-03-2025	1.650.000 kr.	7.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu