Købmandsgården 50

Villa · 157 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 826 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 826 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.086.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.814.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.368 kr/m².3.315.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKøbmandsgården gns: 23.179 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.585 kr/m²-5,70 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.025.467 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,00 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 3.825.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.025.467 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
jul.Ejerskifte
2024jul.Solgt, alm. frit salg3.825.000 kr.
2017feb.Ejerskifte
2007mar.Ejerskifte
1976Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Købmandsgården 52 4130 Viby Sjælland	162 m²	22 m	12-08-2024	2.925.000 kr.	18.056 kr./m²
Købmandsgården 62 4130 Viby Sjælland	153 m²	79 m	21-05-2024	2.215.000 kr.	14.477 kr./m²
Købmandsgården 60 4130 Viby Sjælland	151 m²	29 m	14-05-2025	3.500.000 kr.	23.179 kr./m²
Købmandsgården 4 4130 Viby Sjælland	151 m²	80 m	28-05-2026	4.595.000 kr.	30.430 kr./m²
Købmandsgården 26 4130 Viby Sjælland	178 m²	164 m	24-11-2024	2.995.000 kr.	16.826 kr./m²
Købmandsgården 64 4130 Viby Sjælland	128 m²	76 m	03-05-2025	3.750.000 kr.	29.297 kr./m²
Købmandsgården 7 4130 Viby Sjælland	106 m²	80 m	24-03-2025	2.275.000 kr.	21.462 kr./m²
Toftevangen 1 4130 Viby Sjælland	158 m²	170 m	25-03-2025	3.700.000 kr.	23.418 kr./m²
Kløvervej 28 4130 Viby Sjælland	158 m²	505 m	06-07-2026	3.800.000 kr.	24.051 kr./m²
Kløvervej 1C 4130 Viby Sjælland	151 m²	254 m	05-11-2024	3.395.000 kr.	22.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu