Præstevej 14A, 3480 Fredensborg — Villa · 193 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 1.221 m², 6 værelser, opført i 1947, renoveret i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 1221 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 808.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.432 kr/m².4.777.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstevej gns: 23.809 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-31,90 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.136.528 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,45 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.136.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2020apr.Ejerskifte
2012jul.Ejerskifte
1973Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevej 2 3480 Fredensborg	148 m²	129 m	29-07-2024	3.750.000 kr.	25.338 kr./m²
Præstevej 22 3480 Fredensborg	138 m²	78 m	26-02-2024	2.951.000 kr.	21.384 kr./m²
Asminderødgade 41 3480 Fredensborg	188 m²	328 m	07-04-2024	5.700.000 kr.	30.319 kr./m²
Ebbekøbvej 11 3480 Fredensborg	200 m²	275 m	19-12-2023	4.300.000 kr.	21.500 kr./m²
Duevej 3 3480 Fredensborg	188 m²	363 m	30-10-2025	6.350.000 kr.	33.777 kr./m²
Toftegårdsvænget 104 3480 Fredensborg	184 m²	392 m	27-06-2024	3.150.000 kr.	17.120 kr./m²
Toftegårdsvænget 108 3480 Fredensborg	184 m²	417 m	28-10-2025	4.125.000 kr.	22.418 kr./m²
Asmundshøj 447 3480 Fredensborg	194 m²	763 m	27-08-2025	4.800.000 kr.	24.742 kr./m²
Kirkevangen 71, Asminderød 3480 Fredensborg	186 m²	522 m	08-07-2025	7.550.000 kr.	40.591 kr./m²
Båstrupvej 204 3480 Fredensborg	188 m²	669 m	05-12-2023	5.100.000 kr.	27.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu