Kærsvinget 30, 8471 Sabro — Villa · 486 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 486 m², grund på 2.942 m², 15 værelser, opført i 2007, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 15
Etager: 1
Byggeår: 2007
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 486 m²
Samlet bygningsareal: 318 m²
Bebygget areal: 318 m²
Grundareal: 2942 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 261.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.935 kr/m².8.220.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærsvinget gns: 17.600 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 19.874 kr/m²-11,40 pct.
3Boligareal større end typisk486 m² vs. 283 m² for sammenlignelige handler (+72%). Justering på basis-pris: -10.8%-10,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2942 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.052.260 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,55 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 486 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2024 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.052.260 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2024aug.Ejerskifte
feb.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
2007Bygget
2004aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Viborgvej 136, Fårup 8471 Sabro	319 m²	1,0 km	01-12-2025	20.700.000 kr.	64.890 kr./m²
Fårupvej 35 8471 Sabro	281 m²	1,2 km	06-10-2023	12.750.000 kr.	45.374 kr./m²
Astervej 13 8471 Sabro	308 m²	2,8 km	03-10-2025	6.745.000 kr.	21.899 kr./m²
Sabro Skolevej 35 8471 Sabro	250 m²	3,2 km	27-10-2024	4.150.000 kr.	16.600 kr./m²
Mødalvej 43, Skjoldelev 8471 Sabro	288 m²	4,4 km	14-04-2026	1.900.000 kr.	6.597 kr./m²
Skivholmevej 36, Borum 8471 Sabro	251 m²	4,0 km	08-11-2023	3.075.000 kr.	12.251 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu