Ladbyvej 69

Villa · 126 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 1.000 m², 5 værelser, opført i 1905, renoveret i 2003. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 1000 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.419.000 kr.
Offentlig grundværdi: 623.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.332 kr/m².2.161.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLadbyvej gns: 13.231 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-29,30 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering2.192.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+37,49 pct. siden dec. 1990

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1990 · Alm. Salg: 466.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.192.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2024apr.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
2021nov.Ejerskifte1.700.000 kr.
2003Ombygning
1990dec.Ejerskifte466.000 kr.
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladbyvej 67 4700 Næstved	92 m²	27 m	27-08-2026	1.560.000 kr.	16.957 kr./m²
Hybenvej 30 4700 Næstved	129 m²	1,9 km	01-07-2025	2.295.000 kr.	17.791 kr./m²
Åbakken 8A 4700 Næstved	126 m²	2,2 km	05-05-2026	2.300.000 kr.	18.254 kr./m²
Slagelsevej 168, Klosterskov 4700 Næstved	105 m²	944 m	28-10-2024	1.175.000 kr.	11.190 kr./m²
Åbakken 5, Ganges Bro 4700 Næstved	127 m²	2,3 km	09-06-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Herman Bangs Vej 56 4700 Næstved	124 m²	2,3 km	21-04-2024	1.850.000 kr.	14.919 kr./m²
Herman Bangs Vej 26 4700 Næstved	128 m²	2,4 km	30-07-2026	2.605.000 kr.	20.352 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 16 4700 Næstved	128 m²	2,4 km	05-05-2024	2.590.000 kr.	20.234 kr./m²
Wesselsvej 24 4700 Næstved	124 m²	2,4 km	11-09-2025	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Slagelsevej 170, Klosterskov 4700 Næstved	152 m²	914 m	01-08-2024	2.998.000 kr.	19.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu