Menu
For mæglere Log ind
Nysum Byvej 59, Nysum
G

Prisvurdering · 9610 Nørager

Nysum Byvej 59, Nysum

Landejendom · 180 m² · bygget 1916

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 180 m², grund på 6.565 m², 7 værelser, opført i 1916. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke g. Udbydes aktuelt til 585.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1916
Kommune
Rebild Kommune

Arealer

Boligareal
180 m²
Samlet bygningsareal
110 m²
Bebygget areal
110 m²
Grundareal
6565 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi
409.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.933 kr/m².2.889.000 kr.
  2. 2Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)6565 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.745.299 kr.

{'label': 'Udbudspris 89% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 585.000 kr / Estimat: 5.332.410 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-84,90 pct. siden feb. 2024
93k6,3M12,4M18,6M24,8M19931998200120042008201220172020202320261. feb. 202424.800.000 kr.I dag · vores estimat3.745.299 kr.Markedet · 1993693.360 kr.Markedet · 1994246.060 kr.Markedet · 1997186.660 kr.Markedet · 1998734.400 kr.Markedet · 199993.420 kr.Markedet · 2000393.840 kr.Markedet · 2001829.800 kr.Markedet · 20022.211.660 kr.Markedet · 20031.650.060 kr.Markedet · 20047.994.520 kr.Markedet · 2006453.600 kr.Markedet · 20071.830.060 kr.Markedet · 20083.315.420 kr.Markedet · 20092.262.780 kr.Markedet · 20103.596.400 kr.Markedet · 20122.493.900 kr.Markedet · 20132.622.960 kr.Markedet · 20163.018.600 kr.Markedet · 20174.272.840 kr.Markedet · 20181.098.360 kr.Markedet · 20197.703.100 kr.Markedet · 20201.457.100 kr.Markedet · 20213.463.740 kr.Markedet · 20222.808.360 kr.Markedet · 20231.247.580 kr.Markedet · 202413.170.960 kr.Markedet · 202515.246.900 kr.Markedet · 20262.626.560 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (landejendom)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2024 · Alm. Salg
24.800.000 kr.
I dag · vores estimat
3.745.299 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024feb.Solgt, alm. frit salg24.800.000 kr.
  • 2015jun.Ejerskifte
  • 1976dec.Ejerskifte
  • 1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kraghøjvej 7, Nysum
9610 Nørager		235 m²1,7 km26-02-20261.920.000 kr.8.170 kr./m²
Roldvej 104, Ladelund
9610 Nørager		216 m²6,8 km11-09-20242.165.000 kr.10.023 kr./m²
Roldvej 88, Grøftager
9610 Nørager		130 m²7,1 km07-08-20251.550.000 kr.11.923 kr./m²
Kragelundsvej 6, Kragelund
9610 Nørager		159 m²8,4 km26-11-20251.985.000 kr.12.484 kr./m²
Mejlbyvej 72, Mejlby
9610 Nørager		157 m²8,6 km31-07-20241.600.000 kr.10.191 kr./m²
Jordemodervej 1, Haverslev
9610 Nørager		168 m²9,5 km17-03-20252.850.000 kr.16.964 kr./m²
Elbjergvej 63, Vejrhøj
9610 Nørager		175 m²10,3 km12-10-20253.550.000 kr.20.286 kr./m²
Vestbygade 43, Smorup
9610 Nørager		200 m²9,8 km22-05-20252.475.000 kr.12.375 kr./m²
Brorstrupvej 14, Brorstrup
9610 Nørager		237 m²9,2 km20-04-20249.250.000 kr.39.030 kr./m²
Plovkærvej 1, Durup
9610 Nørager		196 m²11,1 km22-12-20231.545.000 kr.7.883 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden