Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4700 Næstved

Åderupvej 78B

Ejerlejlighed · 58 m² · bygget 1924

Om boligen

Ejerlejlighed på 58 m², 2 værelser, opført i 1924, renoveret i 2023. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1924
Om-/tilbygget
2023
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
58 m²
Samlet bygningsareal
160 m²
Bebygget areal
160 m²
Indbygget garage
16 m²

Indretning

Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
370.000 kr.
Offentlig grundværdi
84.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.393 kr/m².1.086.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetÅderupvej gns: 18.149 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 16.724 kr/m²+8,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1924 (102 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Prisstigning 267% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.156.965 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+5,18 pct. siden aug. 2019
227k624k1,0M1,4M1,8M19921996200020042008201220162020202431. aug. 2019370.000 kr.10. jan. 2024300.000 kr.16. jan. 2024300.000 kr.31. mar. 20261.100.000 kr.I dag · vores estimat1.156.965 kr.Markedet · 1992386.686 kr.Markedet · 1993241.106 kr.Markedet · 1994239.424 kr.Markedet · 1995226.838 kr.Markedet · 1996285.824 kr.Markedet · 1997276.544 kr.Markedet · 1998269.874 kr.Markedet · 1999323.814 kr.Markedet · 2000415.570 kr.Markedet · 2001389.818 kr.Markedet · 2002511.734 kr.Markedet · 2003575.186 kr.Markedet · 2004589.686 kr.Markedet · 2005694.782 kr.Markedet · 2006731.554 kr.Markedet · 2007853.296 kr.Markedet · 2008793.208 kr.Markedet · 2009605.230 kr.Markedet · 2010605.984 kr.Markedet · 2011683.414 kr.Markedet · 2012405.652 kr.Markedet · 2013501.236 kr.Markedet · 2014634.114 kr.Markedet · 2015462.318 kr.Markedet · 2016920.228 kr.Markedet · 2017700.292 kr.Markedet · 2018549.202 kr.Markedet · 2019608.072 kr.Markedet · 20201.109.366 kr.Markedet · 2021810.318 kr.Markedet · 2022860.430 kr.Markedet · 2023828.298 kr.Markedet · 2024812.000 kr.Markedet · 2025864.606 kr.Markedet · 2026884.616 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg
370.000 kr.
10. jan. 2024 · Alm. Salg
300.000 kr.
16. jan. 2024 · Alm. Salg
300.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg
1.100.000 kr.
I dag · vores estimat
1.156.965 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Ejerskifte1.100.000 kr.
  • 2024jan.Ejerskifte300.000 kr.
  • jan.Solgt, familiehandel300.000 kr.
  • 2023Ombygning
  • 2019aug.Ejerskifte370.000 kr.
  • 2004jun.Ejerskifte
  • 1984sep.Ejerskifte
  • 1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Åderupvej 81C, 1. mf
4700 Næstved		75 m²74 m16-09-20241.300.000 kr.17.333 kr./m²
Åderupvej 78A
4700 Næstved		97 m²9 m01-04-20262.200.000 kr.22.680 kr./m²
Grønlandsvej 26, st. mf
4700 Næstved		59 m²811 m02-02-20261.050.000 kr.17.797 kr./m²
Grønlandsvej 20, 1. mf
4700 Næstved		59 m²860 m20-05-2024925.000 kr.15.678 kr./m²
Odensevej 120, st. th
4700 Næstved		61 m²674 m28-09-2025995.000 kr.16.311 kr./m²
Grønlandsvej 26, 1. tv
4700 Næstved		61 m²811 m11-03-20241.030.000 kr.16.885 kr./m²
Odensevej 50, st. tv
4700 Næstved		61 m²952 m19-12-20241.085.000 kr.17.787 kr./m²
Parkvej 20, st. th
4700 Næstved		54 m²817 m13-12-2024790.000 kr.14.630 kr./m²
Svendborgvej 199, st.
4700 Næstved		60 m²1,1 km21-04-2024750.000 kr.12.500 kr./m²
Svendborgvej 277, 1.
4700 Næstved		60 m²1,2 km19-03-2024740.000 kr.12.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden