Anemonevej 26, 9400 Nørresundby — Villa · 136 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 846 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 846 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.113.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.081.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.344 kr/m².2.399.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAnemonevej gns: 16.059 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²-23,50 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.347.818 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerandel overdraget
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Anemonevej 9 9400 Nørresundby	118 m²	183 m	13-04-2025	1.895.000 kr.	16.059 kr./m²
Anemonevej 23 9400 Nørresundby	100 m²	70 m	06-06-2025	2.145.000 kr.	21.450 kr./m²
Violvej 22 9400 Nørresundby	137 m²	527 m	04-05-2025	2.795.000 kr.	20.401 kr./m²
Soløjevej 9 9400 Nørresundby	138 m²	471 m	16-10-2023	2.965.000 kr.	21.486 kr./m²
Blomsterskrænten 5 9400 Nørresundby	144 m²	181 m	24-03-2024	2.120.000 kr.	14.722 kr./m²
Rosenvænget 37 9400 Nørresundby	140 m²	477 m	27-06-2024	1.825.000 kr.	13.036 kr./m²
Solsiden 25 9400 Nørresundby	136 m²	767 m	15-09-2024	2.377.000 kr.	17.478 kr./m²
Snehvidevej 1 9400 Nørresundby	139 m²	619 m	25-02-2026	3.875.000 kr.	27.878 kr./m²
Gammel Kongevej 50 9400 Nørresundby	125 m²	173 m	27-04-2026	2.350.000 kr.	18.800 kr./m²
Amalienborgvej 18 9400 Nørresundby	136 m²	848 m	09-07-2025	1.650.000 kr.	12.132 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu