Nordmarksvej 33, Næsby

Villa · 164 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 654 m², 6 værelser, opført i 1971, renoveret i 1982. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 654 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.322.000 kr.
Offentlig grundværdi: 971.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 164 m².3.452.856 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.670.350 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+95,75 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.670.350 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
1982Ombygning
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordmarksvej 4, Næsby 5270 Odense N	155 m²	531 m	07-02-2025	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Nordmarksvej 7, Næsby 5270 Odense N	135 m²	512 m	14-07-2026	3.400.000 kr.	25.185 kr./m²
Nordmarksvej 10, Næsby 5270 Odense N	105 m²	390 m	15-04-2025	1.655.000 kr.	15.762 kr./m²
Bakkeskråningen 22, Næsby 5270 Odense N	166 m²	293 m	30-10-2025	3.605.000 kr.	21.717 kr./m²
Bakkeskråningen 19, Næsby 5270 Odense N	163 m²	400 m	20-05-2025	2.375.000 kr.	14.571 kr./m²
Abildhøj 14, Næsby 5270 Odense N	166 m²	529 m	27-11-2025	3.495.000 kr.	21.054 kr./m²
Ekkovænget 6, Næsby 5270 Odense N	165 m²	629 m	28-07-2025	3.395.000 kr.	20.576 kr./m²
Ekkodalen 2, Næsby 5270 Odense N	161 m²	556 m	29-04-2024	2.600.000 kr.	16.149 kr./m²
Agerhønevænget 17, Kirkendrup 5270 Odense N	163 m²	668 m	08-10-2025	4.195.000 kr.	25.736 kr./m²
Storkeløkken 62, Kirkendrup 5270 Odense N	166 m²	633 m	12-11-2025	2.950.000 kr.	17.771 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu