Grandgaardsvej 21, Testrup, 9620 Aalestrup — Villa · 160 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 800 m², 8 værelser, opført i 1943, renoveret i 1986. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9620). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.039.000 kr.
Offentlig grundværdi: 271.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.230 kr/m².1.296.000 kr.
2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering898.723 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,42 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9620 (villa)

Markedsudvikling i 9620 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 654.000 kr.
I dag · vores estimat: 898.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg654.000 kr.
2009sep.Ejerskifte
1986Ombygning
1979aug.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalgaardsvej 9 9620 Aalestrup	165 m²	2,4 km	14-11-2023	1.540.000 kr.	9.333 kr./m²
Pilevej 22 9620 Aalestrup	155 m²	2,6 km	07-04-2025	770.000 kr.	4.968 kr./m²
Poppelvej 9 9620 Aalestrup	147 m²	2,4 km	20-06-2024	1.645.000 kr.	11.190 kr./m²
Dalvangen 11 9620 Aalestrup	159 m²	3,0 km	29-09-2025	1.495.000 kr.	9.403 kr./m²
Hasselvej 20 9620 Aalestrup	172 m²	2,6 km	02-07-2025	1.250.000 kr.	7.267 kr./m²
Dalvangen 4 9620 Aalestrup	154 m²	3,0 km	08-09-2025	1.280.000 kr.	8.312 kr./m²
Højtoften 11 9620 Aalestrup	158 m²	3,2 km	04-08-2025	1.495.000 kr.	9.462 kr./m²
Lindevej 23 9620 Aalestrup	146 m²	2,7 km	26-02-2025	700.000 kr.	4.795 kr./m²
Langmosen 32 9620 Aalestrup	157 m²	3,2 km	28-07-2025	1.925.000 kr.	12.261 kr./m²
Engvangen 12 9620 Aalestrup	162 m²	3,3 km	13-12-2023	860.000 kr.	5.309 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu