Prisvurdering · 4573 Højby

Fyrreager 8, Gudmindrup Lyng

Fritidshus · 85 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 85 m², grund på 1.207 m², 3 værelser, opført i 1962, renoveret i 1983. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 1207 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.984.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.140.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 57 handler i Gudmindrup LyngMedian pris/m² for fritidshus i Gudmindrup Lyng (4573, sidste 24 mdr.): 38.542 kr/m² × 85 m².3.276.070 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.119.048 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+137,43 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. dec. 2023 · Alm. Salg: 892.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.119.048 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel892.500 kr.
1988jul.Ejerskifte
1983Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fyrreager 2, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	60 m²	116 m	21-08-2024	1.800.000 kr.	30.000 kr./m²
Lyngager 8, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	85 m²	157 m	31-08-2026	2.475.000 kr.	29.118 kr./m²
Golfvej 27, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	88 m²	107 m	21-12-2024	3.195.000 kr.	36.307 kr./m²
Melodivej 1, Højby Lyng 4573 Højby	85 m²	508 m	04-06-2025	1.700.000 kr.	20.000 kr./m²
Solstien 7, Højby Lyng 4573 Højby	84 m²	544 m	13-07-2025	2.630.000 kr.	31.310 kr./m²
Birkeager 8A, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	91 m²	138 m	12-08-2026	3.580.000 kr.	39.341 kr./m²
Birkeager 8A, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	91 m²	138 m	14-08-2025	2.710.000 kr.	29.780 kr./m²
Henriettevej 1, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	83 m²	529 m	30-09-2026	2.650.000 kr.	31.928 kr./m²
Gudmindrup Strandvej 15, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	80 m²	256 m	04-06-2025	2.430.000 kr.	30.375 kr./m²
Solhegnet 8, Ellinge Lyng 4573 Højby	84 m²	769 m	13-07-2024	2.075.000 kr.	24.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu