Dalbyvej 86A, Dalby, 6000 Kolding — Villa · 80 m² · bygget 1821 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 8.126 m², 3 værelser, opført i 1821. Beliggende i Kolding Kommune (6000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1821
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 8126 m²
Indbygget garage: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.677.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.234.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 25 handler i DalbyMedian pris/m² for villa i Dalby (6000, sidste 24 mdr.): 25.139 kr/m² × 80 m².2.011.120 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (205 år)Huset er 205 år gammelt (opført 1821). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8126 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.562.414 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
2008jan.Ejerskifte
1821Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbyvej 1B, Vonsild 6000 Kolding	109 m²	2,2 km	02-09-2025	1.860.000 kr.	17.064 kr./m²
Dalbyvej 3, Vonsild 6000 Kolding	114 m²	2,2 km	25-03-2025	1.436.000 kr.	12.596 kr./m²
Dalbyvej 85, Dalby 6000 Kolding	150 m²	677 m	06-10-2025	3.300.000 kr.	22.000 kr./m²
Dalbyvej 14, Vonsild 6000 Kolding	138 m²	2,1 km	10-12-2025	2.325.000 kr.	16.848 kr./m²
Dalbyvej 15, Vonsild 6000 Kolding	147 m²	2,1 km	06-07-2024	1.415.000 kr.	9.626 kr./m²
Dalbyvej 2, Vonsild 6000 Kolding	146 m²	2,2 km	21-02-2026	2.450.000 kr.	16.781 kr./m²
Henrik Rantzaus Vej 7 6000 Kolding	81 m²	1,3 km	06-05-2024	1.290.000 kr.	15.926 kr./m²
Christian 3 Vej 24 6000 Kolding	78 m²	1,3 km	04-02-2025	1.050.000 kr.	13.462 kr./m²
Henrik Rantzaus Vej 13B 6000 Kolding	86 m²	1,2 km	20-10-2025	1.650.000 kr.	19.186 kr./m²
Hertug Abels Vej 43 6000 Kolding	77 m²	1,6 km	03-06-2025	1.005.000 kr.	13.052 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu