Prisvurdering · 9220 Aalborg Øst

Ulfborgvej 12

Villa · 63 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 924 m², 2 værelser, opført i 1940. Beliggende i Aalborg Kommune (9220). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 924 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.107.000 kr.
Offentlig grundværdi: 999.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.604 kr/m².1.473.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.283.215 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.398.000 kr / Estimat: 1.711.039 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,32 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9220 (villa)

Markedsudvikling i 9220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.283.215 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel1.000.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
1983okt.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulfborgvej 6 9220 Aalborg Øst	124 m²	64 m	27-02-2025	1.870.000 kr.	15.081 kr./m²
Hjerlvej 13 9220 Aalborg Øst	69 m²	459 m	30-11-2025	600.000 kr.	8.696 kr./m²
Lemvigvej 106 9220 Aalborg Øst	77 m²	293 m	20-08-2024	1.920.000 kr.	24.935 kr./m²
Overvejen 2 9220 Aalborg Øst	55 m²	2,1 km	24-09-2025	995.000 kr.	18.091 kr./m²
Wesselsvej 17 9220 Aalborg Øst	83 m²	1,0 km	24-07-2025	1.495.000 kr.	18.012 kr./m²
Rønbjergvej 10B 9220 Aalborg Øst	94 m²	446 m	14-02-2024	1.650.000 kr.	17.553 kr./m²
Resenvej 6 9220 Aalborg Øst	101 m²	386 m	01-05-2026	1.100.000 kr.	10.891 kr./m²
Ved Trekanten 14A 9220 Aalborg Øst	92 m²	1,9 km	01-09-2026	1.595.000 kr.	17.337 kr./m²
Tornhøjparken 145 9220 Aalborg Øst	98 m²	1,5 km	13-08-2026	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²
Forårsvej 20 9220 Aalborg Øst	100 m²	1,3 km	21-08-2024	1.810.000 kr.	18.100 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu