Kassundet 15, Nordby, 8305 Samsø — Villa · 52 m² · bygget 1881 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 52 m², grund på 534 m², 2 værelser, opført i 1881. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1881
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 534 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 637.000 kr.
Offentlig grundværdi: 430.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i NordbyMedian pris/m² for villa i Nordby (8305, sidste 24 mdr.): 14.120 kr/m² × 52 m².734.240 kr.
2Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 64 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (145 år)Huset er 145 år gammelt (opført 1881). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering689.789 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,12 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 433.500 kr.
I dag · vores estimat: 689.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel433.500 kr.
1999mar.Ejerskifte
1881Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Ringvej 7, Nordby 8305 Samsø	56 m²	321 m	25-03-2025	1.125.000 kr.	20.089 kr./m²
Nordby Hovedgade 32, Nordby 8305 Samsø	62 m²	261 m	30-06-2025	600.000 kr.	9.677 kr./m²
Nordby Hovedgade 32, Nordby 8305 Samsø	62 m²	261 m	29-05-2025	600.000 kr.	9.677 kr./m²
Nordre Møllevej 3 8305 Samsø	70 m²	1,0 km	02-05-2024	1.300.000 kr.	18.571 kr./m²
Møgelskårvejen 7, Nordby 8305 Samsø	94 m²	1,9 km	26-12-2025	6.150.000 kr.	65.426 kr./m²
Langøre 12 8305 Samsø	36 m²	7,7 km	11-10-2023	1.646.850 kr.	45.746 kr./m²
Toftebjerg Hovedgade 22 8305 Samsø	55 m²	9,9 km	22-04-2024	900.000 kr.	16.364 kr./m²
Langgade 36, Tranebjerg 8305 Samsø	56 m²	14,6 km	07-09-2025	710.000 kr.	12.679 kr./m²
Kærvej 34, Besser 8305 Samsø	77 m²	12,4 km	18-09-2024	1.900.000 kr.	24.675 kr./m²
Tingvej 11A, Tranebjerg 8305 Samsø	75 m²	14,4 km	11-08-2024	2.100.000 kr.	28.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu