Tornehagen 63

Fritidshus · 28 m² · bygget 1938

Om boligen

Fritidshus på 28 m², grund på 398 m², 2 værelser, opført i 1938. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 28 m²
Samlet bygningsareal: 28 m²
Bebygget areal: 28 m²
Grundareal: 398 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.260 kr/m².1.266.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTornehagen gns: 22.917 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 21.482 kr/m²+6,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk28 m² vs. 41 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Få renoverings-signaler: Prisstigning 1017% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering790.466 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-31,26 pct. siden jul. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 28 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. jul. 1993 · Alm. Salg: 103.000 kr.
1. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 790.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte1.150.000 kr.
1993jul.Ejerskifte103.000 kr.
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rævestien 13, Bognæs 4300 Holbæk	22 m²	349 m	11-10-2024	875.000 kr.	39.773 kr./m²
Hjulsporet 7, Bognæs 4300 Holbæk	43 m²	640 m	13-08-2025	2.450.000 kr.	56.977 kr./m²
Ildervej 41, Bognæs 4300 Holbæk	44 m²	415 m	21-08-2024	945.000 kr.	21.477 kr./m²
Hermelinvej 4, Bognæs 4300 Holbæk	45 m²	606 m	22-05-2024	1.295.000 kr.	28.778 kr./m²
Ildervej 33, Bognæs 4300 Holbæk	50 m²	504 m	06-02-2025	1.300.001 kr.	26.000 kr./m²
Ildervej 17, Bognæs 4300 Holbæk	51 m²	648 m	05-11-2025	1.600.000 kr.	31.373 kr./m²
Kastaniehøjen 19, Kisserup 4300 Holbæk	35 m²	5,2 km	12-08-2025	960.000 kr.	27.429 kr./m²
To-Bjerg 151, Uglerup 4300 Holbæk	37 m²	5,7 km	11-01-2024	720.000 kr.	19.459 kr./m²
Ellekrattet 10, Kisserup 4300 Holbæk	40 m²	4,9 km	23-07-2024	1.125.000 kr.	28.125 kr./m²
Strandbakkevej 27, Løserup 4300 Holbæk	42 m²	4,6 km	25-08-2025	1.395.000 kr.	33.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu