Birkevej 38, 6200 Aabenraa — Villa · 85 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 877 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1963. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 877 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.286 kr/m².1.548.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 12.411 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.510 kr/m²-8,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.190.912 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,81 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. aug. 2013 · Alm. Salg: 727.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.190.912 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013aug.Ejerskifte727.000 kr.
1980sep.Ejerskifte
1963Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 20 6200 Aabenraa	126 m²	176 m	29-09-2024	2.100.000 kr.	16.667 kr./m²
Birkevej 15A 6200 Aabenraa	141 m²	104 m	25-03-2025	1.750.000 kr.	12.411 kr./m²
Birkevej 25 6200 Aabenraa	153 m²	47 m	29-07-2025	2.280.000 kr.	14.902 kr./m²
Tøndervej 195A 6200 Aabenraa	83 m²	719 m	14-11-2024	1.550.000 kr.	18.675 kr./m²
Tøndervej 152 6200 Aabenraa	93 m²	155 m	13-12-2023	1.100.000 kr.	11.828 kr./m²
Fladholm 28 6200 Aabenraa	84 m²	852 m	21-10-2024	1.520.000 kr.	18.095 kr./m²
Tøndervej 120 6200 Aabenraa	73 m²	244 m	25-06-2026	1.400.000 kr.	19.178 kr./m²
Tøndervej 150 6200 Aabenraa	100 m²	137 m	30-10-2024	1.895.000 kr.	18.950 kr./m²
Lojovej 24 6200 Aabenraa	79 m²	1,1 km	23-06-2024	900.000 kr.	11.392 kr./m²
Tøndervej 161 6200 Aabenraa	92 m²	1,0 km	30-07-2024	990.000 kr.	10.761 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu