Vårbuen 3

Villa · 126 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 760 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.902.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.189 kr/m².4.676.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVårbuen gns: 29.801 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-27,10 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.588.400 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,39 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.588.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
1979Bygget
1977nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vårbuen 7 2750 Ballerup	129 m²	47 m	19-07-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Vårbuen 41 2750 Ballerup	135 m²	173 m	26-10-2026	4.625.000 kr.	34.259 kr./m²
Vårbuen 49 2750 Ballerup	136 m²	198 m	08-12-2025	6.400.000 kr.	47.059 kr./m²
Vårbuen 80 2750 Ballerup	150 m²	211 m	11-05-2025	4.995.000 kr.	33.300 kr./m²
Vårbuen 53 2750 Ballerup	151 m²	197 m	02-08-2024	4.500.000 kr.	29.801 kr./m²
Vårbuen 18 2750 Ballerup	162 m²	215 m	09-01-2025	4.300.000 kr.	26.543 kr./m²
Vårbuen 28 2750 Ballerup	177 m²	169 m	21-10-2025	4.650.000 kr.	26.271 kr./m²
Sommerbuen 21 2750 Ballerup	130 m²	208 m	30-03-2024	4.495.000 kr.	34.577 kr./m²
Høstbuen 59 2750 Ballerup	125 m²	436 m	15-10-2024	3.450.000 kr.	27.600 kr./m²
Sommerbuen 77 2750 Ballerup	129 m²	343 m	11-05-2025	4.850.000 kr.	37.597 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu