Vandværksvej 31

Villa · 197 m² · bygget 2004

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 2.361 m², 4 værelser, opført i 2004. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning til lager
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2004
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 689 m²
Bebygget areal: 689 m²
Erhvervsareal: 492 m²
Grundareal: 2361 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Metal
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.353 kr/m².1.954.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandværksvej gns: 11.938 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.906 kr/m²-7,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2361 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.194.279 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-46,48 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.194.279 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Ejerskifte4.100.000 kr.
2021apr.Ejerskifte3.800.000 kr.
2004Bygget
2003dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blågranvej 17 9800 Hjørring	186 m²	219 m	14-08-2025	1.995.000 kr.	10.726 kr./m²
Pernillesvej 1 9800 Hjørring	190 m²	560 m	19-09-2025	1.550.000 kr.	8.158 kr./m²
Lonesvej 11 9800 Hjørring	197 m²	853 m	05-06-2026	1.300.000 kr.	6.599 kr./m²
Kastanievej 10 9800 Hjørring	185 m²	508 m	04-09-2024	1.200.000 kr.	6.486 kr./m²
Poppelvej 16 9800 Hjørring	188 m²	662 m	12-08-2024	1.932.000 kr.	10.277 kr./m²
Ingersvej 18 9800 Hjørring	190 m²	783 m	09-05-2026	1.800.000 kr.	9.474 kr./m²
Sitkagranvej 11 9800 Hjørring	213 m²	420 m	02-02-2024	2.575.000 kr.	12.089 kr./m²
Sitkagranvej 9 9800 Hjørring	180 m²	392 m	10-07-2024	2.395.000 kr.	13.306 kr./m²
Hasselvej 5 9800 Hjørring	180 m²	613 m	03-11-2025	2.945.000 kr.	16.361 kr./m²
Annasvej 19 9800 Hjørring	184 m²	931 m	13-03-2025	1.850.000 kr.	10.054 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu