Læssøesgade 49, 3. th., 8000 Aarhus C — Ejerlejlighed · 48 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 48 m², 2 værelser, opført i 1912. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1912
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 338 m²
Bebygget areal: 110 m²
Erhvervsareal: 63 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.314 kr/m².2.419.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæssøesgade gns: 44.766 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.988 kr/m²-13,90 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.035.848 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læssøesgade 45, st. th 8000 Aarhus C	52 m²	24 m	03-10-2025	2.350.000 kr.	45.192 kr./m²
Læssøesgade 45, 1. th 8000 Aarhus C	53 m²	24 m	09-04-2024	2.350.000 kr.	44.340 kr./m²
Læssøesgade 45, st. tv 8000 Aarhus C	60 m²	24 m	21-05-2025	2.795.000 kr.	46.583 kr./m²
Ankersgade 7, 4. th 8000 Aarhus C	48 m²	111 m	13-03-2024	2.250.000 kr.	46.875 kr./m²
Absalonsgade 21, 1. th 8000 Aarhus C	48 m²	126 m	19-08-2025	2.448.000 kr.	51.000 kr./m²
Absalonsgade 17C, 1. 8000 Aarhus C	48 m²	132 m	13-11-2025	2.498.000 kr.	52.042 kr./m²
Schleppegrellsgade 17, 3. th 8000 Aarhus C	49 m²	50 m	22-04-2025	2.498.000 kr.	50.980 kr./m²
Ankersgade 5, 4. tv 8000 Aarhus C	49 m²	122 m	30-09-2024	2.129.000 kr.	43.449 kr./m²
Absalonsgade 21, 1. tv 8000 Aarhus C	47 m²	126 m	13-08-2025	2.525.000 kr.	53.723 kr./m²
Frederiks Allé 105E, 1. tv 8000 Aarhus C	48 m²	312 m	12-10-2025	2.350.000 kr.	48.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu