Dalbyvej 95

Villa · 153 m² · bygget 1882

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 4.324 m², 5 værelser, opført i 1882, renoveret i 1976. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1882
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 4324 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.316 kr/m².2.899.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalbyvej gns: 11.508 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8722-snit 17.063 kr/m²-32,60 pct.
3Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4324 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.450.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-13,20 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.253.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.671.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.450.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerskifte1.671.000 kr.
2022feb.Ejerskifte1.500.000 kr.
2019nov.Ejerskifte1.253.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbyvej 78, St Dalby 8722 Hedensted	189 m²	561 m	28-01-2026	2.175.000 kr.	11.508 kr./m²
Dalbyvej 37 8722 Hedensted	177 m²	2,4 km	13-09-2025	2.845.000 kr.	16.073 kr./m²
Dalbyvej 72, St Dalby 8722 Hedensted	80 m²	667 m	17-08-2024	1.135.000 kr.	14.188 kr./m²
Fejringmarken 1 8722 Hedensted	151 m²	1,3 km	17-01-2025	3.570.000 kr.	23.642 kr./m²
Lille Dalby Bakker 123 8722 Hedensted	152 m²	1,3 km	11-02-2024	3.450.000 kr.	22.697 kr./m²
Lille Dalby Bakker 173 8722 Hedensted	151 m²	1,4 km	26-10-2025	3.550.000 kr.	23.510 kr./m²
Gåskjærholm 26 8722 Hedensted	148 m²	1,4 km	12-03-2024	2.375.000 kr.	16.047 kr./m²
Lille Dalby Bakker 154 8722 Hedensted	150 m²	1,5 km	17-06-2024	2.750.000 kr.	18.333 kr./m²
Lille Dalby Højen 7 8722 Hedensted	150 m²	1,5 km	15-04-2025	3.550.000 kr.	23.667 kr./m²
Lille Dalby Ager 9 8722 Hedensted	153 m²	1,8 km	25-03-2024	3.595.000 kr.	23.497 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu