Horsbjergvej 9

Landejendom · 268 m² · bygget 1972

Om boligen

Landejendom på 268 m², grund på 129.810 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 129810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.211 kr/m².4.477.750 kr.
2Boligareal større end typisk268 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)129810 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.034.704 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,21 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (landejendom)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 6.233.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg: 8.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.034.704 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Ejerskifte8.200.000 kr.
2019jan.Ejerskifte6.233.000 kr.
1998okt.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 4, Rodelund 8653 Them	256 m²	2,7 km	15-12-2025	1.687.500 kr.	6.592 kr./m²
Rødebækvej 2, Rodelund 8653 Them	235 m²	2,3 km	31-07-2025	13.225.000 kr.	56.277 kr./m²
Rustrupvej 17 8653 Them	201 m²	2,1 km	18-05-2026	5.550.000 kr.	27.612 kr./m²
Rodelundvej 1 8653 Them	136 m²	2,0 km	25-01-2026	4.350.000 kr.	31.985 kr./m²
Ryvej 31, Glarbo 8653 Them	242 m²	5,4 km	25-02-2024	4.100.000 kr.	16.942 kr./m²
Pårupvej 7 8653 Them	176 m²	4,2 km	30-06-2024	3.570.000 kr.	20.284 kr./m²
Højmarkvej 5, Fogstrup 8653 Them	188 m²	5,3 km	04-04-2024	2.900.000 kr.	15.426 kr./m²
Ansøvej 22, Fogstrup 8653 Them	182 m²	5,4 km	22-05-2025	4.300.000 kr.	23.626 kr./m²
Kirkemindevej 5, Tømmerby 8653 Them	146 m²	5,3 km	11-03-2025	2.695.000 kr.	18.459 kr./m²
Tømmerbyvej 24, Tømmerby 8653 Them	161 m²	5,8 km	30-12-2023	2.400.000 kr.	14.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu