Obdrupvej 6, Obdrup, 8570 Trustrup — Villa · 117 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 5.107 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Norddjurs Kommune (8570). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 5107 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.028.000 kr.
Offentlig grundværdi: 301.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8570 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.816 kr/m².705.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetObdrupvej gns: 5.128 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8570-snit 6.177 kr/m²-17,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5107 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering590.951 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,51 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8570 (villa)

Markedsudvikling i 8570 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 590.951 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
2008dec.Ejerandel overdraget
1996aug.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obdrupvej 17, Lyngby 8570 Trustrup	195 m²	1,1 km	08-02-2024	1.000.000 kr.	5.128 kr./m²
Tjørnegårdsparken 11B 8570 Trustrup	118 m²	1,3 km	07-11-2024	545.000 kr.	4.619 kr./m²
Tjørnegårdsparken 44 8570 Trustrup	124 m²	1,1 km	04-11-2024	567.500 kr.	4.577 kr./m²
Vesterbro 12 8570 Trustrup	100 m²	1,2 km	25-01-2026	330.000 kr.	3.300 kr./m²
Solhøjvej 37, Lyngby 8570 Trustrup	116 m²	2,4 km	19-11-2023	1.148.000 kr.	9.897 kr./m²
Ballevej 2 8570 Trustrup	109 m²	1,9 km	09-01-2024	500.000 kr.	4.587 kr./m²
Lyngbyvej 102 8570 Trustrup	127 m²	2,3 km	11-02-2025	645.000 kr.	5.079 kr./m²
Århusvej 180, Lund 8570 Trustrup	122 m²	2,8 km	28-01-2026	1.000.000 kr.	8.197 kr./m²
Lyngbyvej 98 8570 Trustrup	104 m²	2,2 km	10-08-2025	475.000 kr.	4.567 kr./m²
Fladstrupvej 44, Lyngby 8570 Trustrup	103 m²	2,2 km	05-07-2025	845.000 kr.	8.204 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8570

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu