Elkærvej 74, 9381 Sulsted — Villa · 184 m² · bygget 1921 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 680 m², 6 værelser, opført i 1921. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1921
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 680 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.185.000 kr.
Offentlig grundværdi: 247.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.937 kr/m².1.451.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElkærvej gns: 11.155 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 7.387 kr/m²+51,00 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.404.133 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-52,80 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 2.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.404.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg2.975.000 kr.
2021sep.Ejerandel overdraget
2014dec.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elkærvej 70 9381 Sulsted	177 m²	37 m	08-10-2025	650.000 kr.	3.672 kr./m²
Elkærvej 61 9381 Sulsted	139 m²	275 m	17-08-2025	1.860.000 kr.	13.381 kr./m²
Elkærvej 52 9381 Sulsted	140 m²	500 m	05-09-2024	680.000 kr.	4.857 kr./m²
Elkærvej 60 9381 Sulsted	112 m²	243 m	29-07-2025	1.610.000 kr.	14.375 kr./m²
Tvedens Alle 3 9381 Sulsted	185 m²	182 m	19-12-2024	1.300.000 kr.	7.027 kr./m²
Stokbrovej 36 9381 Sulsted	192 m²	479 m	21-06-2025	1.600.000 kr.	8.333 kr./m²
Holtevej 26 9381 Sulsted	173 m²	389 m	07-09-2025	575.000 kr.	3.324 kr./m²
Strindbergparken 40 9381 Sulsted	170 m²	441 m	11-01-2026	2.110.000 kr.	12.412 kr./m²
Sulsted Kærvej 16 9381 Sulsted	165 m²	247 m	09-09-2024	1.675.000 kr.	10.152 kr./m²
Tvedens Alle 8 9381 Sulsted	207 m²	186 m	13-06-2024	2.450.000 kr.	11.836 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu