Himmelbjergvej 11, 8680 Ry — Villa · 480 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 480 m², grund på 61.312 m², 17 værelser, opført i 1930. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Boligbygning til døgninstitution
Værelser: 17
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 480 m²
Samlet bygningsareal: 611 m²
Bebygget areal: 611 m²
Grundareal: 61312 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.015 kr/m².6.080.000 kr.
2Boligareal større end typisk480 m² vs. 292 m² for sammenlignelige handler (+64%). Justering på basis-pris: -9.7%-9,70 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1930 (96 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR renoveret 2006 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)61312 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.295.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryesgade 15, Gl. Rye 8680 Ry	473 m²	2,5 km	04-08-2026	3.500.000 kr.	7.400 kr./m²
Sanatorievej 12D 8680 Ry	316 m²	5,1 km	01-05-2024	9.500.000 kr.	30.063 kr./m²
Skanderborgvej 23 8680 Ry	283 m²	4,8 km	03-02-2025	5.750.000 kr.	20.318 kr./m²
Søkildevej 64 8680 Ry	257 m²	5,1 km	07-05-2026	6.795.000 kr.	26.440 kr./m²
Bakkelyparken 60 8680 Ry	260 m²	5,4 km	13-05-2024	3.900.000 kr.	15.000 kr./m²
Haardalen 55 8680 Ry	240 m²	6,3 km	06-05-2026	5.850.000 kr.	24.375 kr./m²
Dyrevogtervænget 12 8680 Ry	260 m²	7,2 km	15-05-2025	8.275.000 kr.	31.827 kr./m²
Bavnebjergvej 3 8680 Ry	245 m²	9,2 km	30-09-2024	5.070.000 kr.	20.694 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu