Lundby Torpvej 48, 4750 Lundby — Villa · 88 m² · bygget 1878 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 2.416 m², 4 værelser, opført i 1878. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1878
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 2416 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.630 kr/m².780.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundby gns: 8.139 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 22.672 kr/m²-64,10 pct.
3Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2416 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.494.858 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+288,27 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2018 · Alm. Salg: 385.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.494.858 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Ejerskifte385.000 kr.
1987majEjerskifte
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringvej 17, Ring 4750 Lundby	76 m²	1,1 km	06-11-2025	910.000 kr.	11.974 kr./m²
Viaduktvej 15, Ring 4750 Lundby	73 m²	1,2 km	24-04-2024	635.000 kr.	8.699 kr./m²
Fjordvænget 2 4750 Lundby	90 m²	3,0 km	23-07-2025	550.000 kr.	6.111 kr./m²
Køng Møllevej 22 4750 Lundby	87 m²	3,3 km	03-09-2026	820.000 kr.	9.425 kr./m²
Kaj Lykkes Vej 18 4750 Lundby	72 m²	2,0 km	23-06-2025	449.000 kr.	6.236 kr./m²
Køng Møllevej 24 4750 Lundby	90 m²	3,3 km	08-02-2025	990.000 kr.	11.000 kr./m²
Espensvej 4 4750 Lundby	106 m²	1,9 km	26-12-2023	730.000 kr.	6.887 kr./m²
Ibsvej 20 4750 Lundby	110 m²	2,1 km	09-04-2026	1.075.000 kr.	9.773 kr./m²
Ibsvej 20 4750 Lundby	110 m²	2,1 km	29-07-2024	845.000 kr.	7.682 kr./m²
Højdevej 23 4750 Lundby	94 m²	3,6 km	16-11-2023	800.000 kr.	8.511 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu