Nærum Hovedgade 25, 3. h., 2850 Nærum — Ejerlejlighed · 73 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 73 m², 2 værelser, opført i 1965. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1965
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 4412 m²
Bebygget areal: 1090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.590 kr/m².2.235.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 30.382 kr/m² (70 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 37.444 kr/m²-18,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.640.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
2010aug.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 25, 2. f 2850 Nærum	73 m²	0 m	31-08-2026	2.630.000 kr.	36.027 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, st. d 2850 Nærum	73 m²	0 m	07-07-2025	2.050.000 kr.	28.082 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 2. g 2850 Nærum	73 m²	0 m	27-03-2025	2.060.000 kr.	28.219 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, st. f 2850 Nærum	73 m²	0 m	17-03-2025	1.975.000 kr.	27.055 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 2. d 2850 Nærum	73 m²	0 m	06-02-2025	1.915.000 kr.	26.233 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, st. e 2850 Nærum	73 m²	0 m	23-07-2024	1.750.000 kr.	23.973 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 1. b 2850 Nærum	73 m²	0 m	24-01-2024	2.045.000 kr.	28.014 kr./m²
Nærum Hovedgade 21, 2. th 2850 Nærum	72 m²	54 m	31-10-2024	2.185.000 kr.	30.347 kr./m²
Nærum Hovedgade 17, st. tv 2850 Nærum	72 m²	64 m	16-11-2025	2.545.000 kr.	35.347 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 3. a 2850 Nærum	75 m²	0 m	26-07-2026	3.195.000 kr.	42.600 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu