Hjortholmsvej 13

Villa · 176 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 1.665 m², 6 værelser, opført i 1912, renoveret i 1962. Beliggende i Rudersdal Kommune (2830). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 1665 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.247.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.612.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.707 kr/m².9.828.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortholmsvej gns: 65.625 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 70.277 kr/m²-6,60 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1912 (114 år). Estimeret renoveringsår: 1962. Signaler: BBR ombygning 1962 (64 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1912-bygning · Prisstigning 69% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → C+11,20 pct.
4Vores vurdering10.239.087 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,35 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 6.825.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 11.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.239.087 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg11.550.000 kr.
2023nov.Ejerskifte6.825.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1994jul.Ejerskifte
1962Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortholmsvej 6 2830 Virum	196 m²	147 m	13-02-2025	10.250.000 kr.	52.296 kr./m²
Skodsborgvej 35 2830 Virum	174 m²	436 m	21-03-2025	8.750.000 kr.	50.287 kr./m²
Geelsdalen 24 2830 Virum	176 m²	552 m	03-11-2026	8.650.000 kr.	49.148 kr./m²
Geelsdalen 16 2830 Virum	175 m²	523 m	26-04-2025	9.635.000 kr.	55.057 kr./m²
Geelsskovvej 41 2830 Virum	170 m²	473 m	28-05-2025	10.300.000 kr.	60.588 kr./m²
Geelsdalen 25 2830 Virum	170 m²	512 m	21-08-2025	8.100.000 kr.	47.647 kr./m²
Geelsdalen 6 2830 Virum	169 m²	494 m	05-11-2025	8.800.000 kr.	52.071 kr./m²
Parkvej 18 2830 Virum	176 m²	886 m	09-05-2025	10.500.000 kr.	59.659 kr./m²
Geelsskovvej 12 2830 Virum	187 m²	391 m	04-11-2025	13.800.000 kr.	73.797 kr./m²
Geelsdalen 18 2830 Virum	168 m²	529 m	29-01-2025	9.495.000 kr.	56.518 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu