Melchiorsvej 1, 2. th

Ejerlejlighed · 115 m² · bygget 1911

Om boligen

Ejerlejlighed på 115 m², 4 værelser, opført i 1911, renoveret i 2018. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 1098 m²
Bebygget areal: 409 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 607.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.165 kr/m².5.680.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMelchiorsvej gns: 47.826 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 53.777 kr/m²-11,10 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering6.552.571 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,14 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2023 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.552.571 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2021okt.Ejerskifte
2018Ombygning
2016mar.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melchiorsvej 1, 1. mf 2950 Vedbæk	83 m²	0 m	02-07-2025	4.250.000 kr.	51.205 kr./m²
Henrikshøj 8, 2. 1. 2950 Vedbæk	124 m²	308 m	02-09-2026	8.950.000 kr.	72.177 kr./m²
Henrikshøj 10, st. 1 2950 Vedbæk	124 m²	339 m	18-09-2025	7.600.000 kr.	61.290 kr./m²
Henrikshøj 10, 1. 1 2950 Vedbæk	124 m²	339 m	04-03-2024	7.200.000 kr.	58.065 kr./m²
Vedbæk Stationsvej 17, 2. th 2950 Vedbæk	119 m²	701 m	23-05-2025	5.500.000 kr.	46.218 kr./m²
Vedbæk Stationsvej 5, 1. tv 2950 Vedbæk	109 m²	743 m	28-01-2025	4.705.000 kr.	43.165 kr./m²
Marievej 14, st. 2950 Vedbæk	100 m²	755 m	13-11-2023	3.550.000 kr.	35.500 kr./m²
Trørødvej 28B, 1. 9 2950 Vedbæk	126 m²	1,2 km	17-12-2025	4.550.000 kr.	36.111 kr./m²
Henrikshøj 8, 1. 4. 2950 Vedbæk	89 m²	308 m	08-05-2026	5.395.000 kr.	60.618 kr./m²
Henrikshøj 10, st. 4 2950 Vedbæk	89 m²	339 m	04-03-2025	5.100.000 kr.	57.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu