Sommervej 9

Fritidshus · 162 m² · bygget 2025

Om boligen

Fritidshus på 162 m², grund på 2.620 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 2620 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 680.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.408 kr/m².7.499.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSommervej gns: 37.843 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-26,50 pct.
3Boligareal større end typisk162 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2620 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.881.914 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+180,40 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.811.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.881.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2023dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20252.811.000 kr.
1978jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sommervej 7 4581 Rørvig	135 m²	56 m	31-08-2024	7.875.000 kr.	58.333 kr./m²
Skansehagevej 51 4581 Rørvig	133 m²	263 m	22-08-2024	7.650.000 kr.	57.519 kr./m²
Langesøvænget 6 4581 Rørvig	132 m²	472 m	04-06-2026	6.300.000 kr.	47.727 kr./m²
Korshage Fjordvej 33 4581 Rørvig	157 m²	2,0 km	04-11-2024	17.875.000 kr.	113.854 kr./m²
Ved Hegnet 11 4581 Rørvig	153 m²	1,8 km	09-07-2025	4.050.000 kr.	26.471 kr./m²
Sølund 1 4581 Rørvig	126 m²	513 m	29-07-2026	4.375.000 kr.	34.722 kr./m²
Langesøvej 43 4581 Rørvig	202 m²	526 m	26-10-2025	3.800.000 kr.	18.812 kr./m²
Ole Kjærgårdsvej 14 4581 Rørvig	119 m²	445 m	10-04-2024	5.500.000 kr.	46.218 kr./m²
Hyttevej 8 4581 Rørvig	116 m²	328 m	05-06-2025	10.420.000 kr.	89.828 kr./m²
Ved Terjevigen 14 4581 Rørvig	118 m²	443 m	11-06-2025	7.150.000 kr.	60.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu