Smakkekrogen 2

Villa · 199 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 867 m², 9 værelser, opført i 1944, renoveret i 2016. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Erhvervsareal: 14 m²
Grundareal: 867 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.099.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.224 kr/m².13.004.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmakkekrogen gns: 57.716 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-23,80 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering14.878.558 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,62 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. nov. 2023 · Alm. Salg: 9.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.878.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg9.500.000 kr.
2016Ombygning
2015jun.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smakkekrogen 3 2820 Gentofte	130 m²	58 m	29-05-2026	8.800.000 kr.	67.692 kr./m²
Fasanhaven 2 2820 Gentofte	196 m²	173 m	21-05-2026	11.050.000 kr.	56.378 kr./m²
Ermelundsvej 32 2820 Gentofte	203 m²	243 m	09-09-2025	15.300.000 kr.	75.369 kr./m²
Sauntesvej 31 2820 Gentofte	204 m²	370 m	08-02-2025	12.350.000 kr.	60.539 kr./m²
C L Ibsens Vej 29 2820 Gentofte	190 m²	236 m	24-04-2025	13.500.000 kr.	71.053 kr./m²
Brogårdsvej 43 2820 Gentofte	189 m²	318 m	26-09-2024	10.800.000 kr.	57.143 kr./m²
Sauntesvej 16 2820 Gentofte	203 m²	576 m	30-06-2025	13.200.000 kr.	65.025 kr./m²
Brødhøj 8 2820 Gentofte	189 m²	383 m	23-04-2026	15.100.000 kr.	79.894 kr./m²
Jægersvinget 2 2820 Gentofte	187 m²	373 m	27-09-2025	12.450.000 kr.	66.578 kr./m²
Vældegårdsvej 47 2820 Gentofte	189 m²	461 m	28-08-2026	17.495.000 kr.	92.566 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu