Oluf Borchs Vej 34

Villa · 164 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 704 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 2019. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.312.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.635.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.736 kr/m².3.757.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOluf gns: 26.950 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-12,20 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1952 (74 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · Energi B på 1952-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 59% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.302.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,17 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. apr. 2019 · Alm. Salg: 3.115.000 kr.
31. jan. 2024 · Alm. Salg: 4.955.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.302.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg4.955.000 kr.
2019apr.Ejerskifte3.115.000 kr.
Ombygning
2012okt.Ejerskifte
1993feb.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oluf Borchs Vej 33 9000 Aalborg	170 m²	42 m	27-02-2024	4.650.000 kr.	27.353 kr./m²
Oluf Borchs Vej 42 9000 Aalborg	176 m²	63 m	19-09-2024	3.295.000 kr.	18.722 kr./m²
Oluf Borchs Vej 44 9000 Aalborg	110 m²	80 m	14-11-2023	2.900.000 kr.	26.364 kr./m²
Oluf Borchs Vej 27 9000 Aalborg	84 m²	57 m	22-05-2026	2.230.000 kr.	26.548 kr./m²
Max Henius Vej 26 9000 Aalborg	164 m²	213 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	23.171 kr./m²
Dinesensvej 26 9000 Aalborg	160 m²	84 m	07-12-2025	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Dinesensvej 17 9000 Aalborg	170 m²	84 m	21-10-2025	3.700.000 kr.	21.765 kr./m²
Dinesensvej 11 9000 Aalborg	169 m²	158 m	10-06-2024	5.075.000 kr.	30.030 kr./m²
Enggårdsgade 30 9000 Aalborg	160 m²	350 m	04-06-2026	4.980.000 kr.	31.125 kr./m²
Kærvangs Alle 16 9000 Aalborg	169 m²	304 m	15-03-2024	3.290.000 kr.	19.467 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu