Rosenbakken 45

Villa · 230 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 1.094 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1094 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.169.000 kr.
Offentlig grundværdi: 601.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.323 kr/m².2.407.200 kr.
2Boligareal større end typisk230 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.175.302 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,06 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.175.302 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
1995jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenbakken 22 6100 Haderslev	215 m²	142 m	22-08-2024	2.100.000 kr.	9.767 kr./m²
Rosenbakken 20 6100 Haderslev	195 m²	151 m	17-11-2025	2.325.000 kr.	11.923 kr./m²
Rosenbakken 59 6100 Haderslev	193 m²	82 m	14-06-2026	1.500.000 kr.	7.772 kr./m²
Rosenbakken 54 6100 Haderslev	188 m²	242 m	16-09-2024	2.050.000 kr.	10.904 kr./m²
Rosenbakken 7 6100 Haderslev	185 m²	193 m	22-02-2026	3.425.000 kr.	18.514 kr./m²
Rosenbakken 107 6100 Haderslev	181 m²	295 m	11-05-2025	2.975.000 kr.	16.436 kr./m²
Rosenbakken 33 6100 Haderslev	149 m²	56 m	11-03-2025	1.950.000 kr.	13.087 kr./m²
Rosenbakken 19 6100 Haderslev	140 m²	138 m	13-08-2025	2.097.000 kr.	14.979 kr./m²
Rosenbakken 34 6100 Haderslev	140 m²	161 m	02-06-2025	2.250.000 kr.	16.071 kr./m²
Rosenbakken 105 6100 Haderslev	143 m²	315 m	03-06-2024	3.400.000 kr.	23.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu