Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4581 Rørvig

Højsandsparken 41

Fritidshus · 91 m² · bygget 1972

Om boligen

Fritidshus på 91 m², grund på 2.264 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 1974. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1972
Om-/tilbygget
1974
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
91 m²
Samlet bygningsareal
91 m²
Bebygget areal
91 m²
Grundareal
2264 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
3.596.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.177.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.230 kr/m².3.838.600 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHøjsandsparken gns: 40.436 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-21,40 pct.
  3. 3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2264 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.697.306 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,20 pct. siden dec. 2017
123k1,4M2,7M3,9M5,2M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20172.200.000 kr.30. nov. 20233.900.000 kr.I dag · vores estimat3.697.306 kr.Markedet · 1992122.759 kr.Markedet · 1993398.125 kr.Markedet · 1994395.122 kr.Markedet · 1995394.849 kr.Markedet · 1996366.093 kr.Markedet · 1997306.852 kr.Markedet · 1998502.593 kr.Markedet · 1999427.518 kr.Markedet · 2000473.018 kr.Markedet · 2001612.521 kr.Markedet · 2002824.642 kr.Markedet · 20031.161.069 kr.Markedet · 20041.374.373 kr.Markedet · 20051.053.689 kr.Markedet · 20062.441.621 kr.Markedet · 20072.475.200 kr.Markedet · 20082.298.296 kr.Markedet · 20092.524.613 kr.Markedet · 20102.027.935 kr.Markedet · 20111.718.899 kr.Markedet · 20122.086.084 kr.Markedet · 2013774.137 kr.Markedet · 20141.706.068 kr.Markedet · 20151.573.117 kr.Markedet · 20161.658.020 kr.Markedet · 20171.587.222 kr.Markedet · 20181.891.981 kr.Markedet · 20191.836.289 kr.Markedet · 20202.481.843 kr.Markedet · 20212.917.005 kr.Markedet · 20223.586.128 kr.Markedet · 20232.846.025 kr.Markedet · 20245.223.855 kr.Markedet · 20254.333.875 kr.Markedet · 20264.113.200 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg
2.200.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg
3.900.000 kr.
I dag · vores estimat
3.697.306 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023nov.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
  • 2017dec.Ejerskifte2.200.000 kr.
  • 2011jan.Ejerskifte
  • 2004aug.Ejerskifte
  • 1986dec.Ejerskifte
  • 1974Ombygning
  • 1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Højsandsparken 5
4581 Rørvig		75 m²348 m16-05-20243.045.000 kr.40.600 kr./m²
Højsandsparken 39
4581 Rørvig		117 m²48 m30-05-20264.525.000 kr.38.675 kr./m²
Højsandsparken 28
4581 Rørvig		63 m²227 m23-11-20252.775.000 kr.44.048 kr./m²
Højsandsparken 13
4581 Rørvig		132 m²311 m08-03-20253.911.000 kr.29.629 kr./m²
Søndergårdsvænget 10
4581 Rørvig		94 m²403 m18-06-20253.695.000 kr.39.309 kr./m²
Løvstræde 15
4581 Rørvig		92 m²753 m10-08-20253.200.000 kr.34.783 kr./m²
Mejsevænget 1
4581 Rørvig		90 m²773 m23-06-20264.350.000 kr.48.333 kr./m²
Femvejen 6
4581 Rørvig		94 m²673 m20-04-20252.850.000 kr.30.319 kr./m²
Lyngvænget 9
4581 Rørvig		93 m²803 m27-08-20254.300.000 kr.46.237 kr./m²
Sæterstien 7
4581 Rørvig		95 m²702 m11-09-20255.735.000 kr.60.368 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden