Nattergalevej 2, Assentoft

Villa · 90 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 883 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 883 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.091.000 kr.
Offentlig grundværdi: 544.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 72 handler i AssentoftMedian pris/m² for villa i Assentoft (8960, sidste 24 mdr.): 15.808 kr/m² × 90 m².1.422.720 kr.
2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.177.979 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+2,43 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 705.500 kr.
29. feb. 2020 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
14. jan. 2024 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.177.979 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
2020feb.Ejerskifte1.175.000 kr.
2019majEjerskifte705.500 kr.
2009okt.Ejerskifte
1989jan.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 7, Assentoft 8960 Randers SØ	101 m²	131 m	11-04-2024	1.230.000 kr.	12.178 kr./m²
Nattergalevej 21, Assentoft 8960 Randers SØ	137 m²	328 m	25-02-2025	2.350.000 kr.	17.153 kr./m²
Nattergalevej 13, Assentoft 8960 Randers SØ	160 m²	224 m	14-07-2024	1.670.000 kr.	10.438 kr./m²
Sandagervej 6, Assentoft 8960 Randers SØ	97 m²	494 m	23-09-2024	1.360.000 kr.	14.021 kr./m²
Lillegade 3, Assentoft 8960 Randers SØ	105 m²	332 m	26-05-2024	1.925.000 kr.	18.333 kr./m²
Vinkelvej 6, Assentoft 8960 Randers SØ	107 m²	177 m	05-10-2025	1.375.000 kr.	12.850 kr./m²
Vandværksvej 1B, Assentoft 8960 Randers SØ	106 m²	287 m	11-01-2026	1.840.000 kr.	17.358 kr./m²
Piasminde 9 8960 Randers SØ	89 m²	1,6 km	03-12-2025	1.130.000 kr.	12.697 kr./m²
Vester Alle 28, Assentoft 8960 Randers SØ	110 m²	161 m	20-08-2024	1.550.000 kr.	14.091 kr./m²
Højvangen 13, Assentoft 8960 Randers SØ	108 m²	416 m	16-11-2025	1.095.000 kr.	10.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu