Gerdingvej 26, Fræer

Villa · 301 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 301 m², grund på 5.682 m², 3 værelser, opført i 1850, renoveret i 2024. Beliggende i Rebild Kommune (9520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 301 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 5682 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.059.000 kr.
Offentlig grundværdi: 638.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.778 kr/m².3.701.500 kr.
2Boligareal større end typisk301 m² vs. 249 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1850 (176 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: BBR renovering 2024 (2 år siden) · Prisstigning 96% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5682 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.318.026 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+89,60 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9520 (villa)

Markedsudvikling i 9520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 301 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. apr. 2018 · Alm. Salg: 550.000 kr.
29. feb. 2020 · Alm. Salg: 895.000 kr.
14. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.318.026 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2023dec.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2020feb.Ejerskifte895.000 kr.
2018apr.Ejerskifte550.000 kr.
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gerdingvej 22, Fræer 9520 Skørping	261 m²	98 m	01-04-2026	2.195.000 kr.	8.410 kr./m²
Ottrup Bakker 11 9520 Skørping	293 m²	2,5 km	24-04-2024	6.995.000 kr.	23.874 kr./m²
Gammel Skørpingvej 92, Ottruphuse 9520 Skørping	290 m²	2,7 km	17-07-2024	3.600.000 kr.	12.414 kr./m²
Præstegårdsheden 18 9520 Skørping	238 m²	2,1 km	25-04-2025	4.725.000 kr.	19.853 kr./m²
Hanebuen 17 9520 Skørping	238 m²	2,3 km	20-03-2024	4.800.000 kr.	20.168 kr./m²
Møllevej 9 9520 Skørping	274 m²	3,6 km	17-11-2024	2.400.000 kr.	8.759 kr./m²
Nordhøj 5 9520 Skørping	210 m²	2,1 km	12-02-2024	1.500.000 kr.	7.143 kr./m²
Birkeholmvej 1B, Gl Skørping 9520 Skørping	228 m²	2,8 km	13-01-2025	2.100.000 kr.	9.211 kr./m²
Bentevej 68 9520 Skørping	236 m²	3,1 km	05-02-2025	2.905.000 kr.	12.309 kr./m²
Heden 7 9520 Skørping	226 m²	3,0 km	14-09-2025	5.795.000 kr.	25.642 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu