Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 3230 Græsted

Enghaven 9, Udsholt

Villa · 269 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 3.000 m², 6 værelser, opført i 1963. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1963
Kommune
Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal
269 m²
Samlet bygningsareal
208 m²
Bebygget areal
208 m²
Grundareal
3000 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Varmepumpe
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
3.243.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.553.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 6 handler i UdsholtMedian pris/m² for villa i Udsholt (3230, sidste 24 mdr.): 16.500 kr/m² × 269 m².4.438.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk269 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Prisstigning 315% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.314.474 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,68 pct. siden jun. 2023
894k2,1M3,2M4,4M5,5M19921996200020042008201220162020202430. jun. 2023975.000 kr.30. dec. 20234.044.444 kr.I dag · vores estimat4.314.474 kr.Markedet · 19921.119.040 kr.Markedet · 1993999.873 kr.Markedet · 1994893.618 kr.Markedet · 19951.305.726 kr.Markedet · 19961.498.599 kr.Markedet · 19971.384.543 kr.Markedet · 19982.703.181 kr.Markedet · 19991.362.216 kr.Markedet · 20002.471.303 kr.Markedet · 20012.892.019 kr.Markedet · 20023.062.296 kr.Markedet · 20033.273.999 kr.Markedet · 20043.352.009 kr.Markedet · 20052.990.742 kr.Markedet · 20064.281.673 kr.Markedet · 20075.218.062 kr.Markedet · 20084.600.438 kr.Markedet · 20093.265.391 kr.Markedet · 20103.586.577 kr.Markedet · 20113.717.849 kr.Markedet · 20122.425.304 kr.Markedet · 20132.708.830 kr.Markedet · 20142.729.543 kr.Markedet · 20152.814.547 kr.Markedet · 20163.675.885 kr.Markedet · 20173.313.811 kr.Markedet · 20183.544.344 kr.Markedet · 20194.420.208 kr.Markedet · 20203.630.693 kr.Markedet · 20214.674.951 kr.Markedet · 20224.297.544 kr.Markedet · 20234.043.070 kr.Markedet · 20245.039.177 kr.Markedet · 20255.178.519 kr.Markedet · 20264.439.576 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg
975.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg
4.044.444 kr.
I dag · vores estimat
4.314.474 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg4.044.444 kr.
  • jun.Ejerskifte975.000 kr.
  • 2020sep.Ejerskifte
  • 1992majEjerskifte
  • 1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Udsholtvej 32, Udsholt
3230 Græsted		248 m²744 m30-05-20264.500.000 kr.18.145 kr./m²
Niels Lorentzens Vej 86, Blistrup
3230 Græsted		207 m²780 m30-05-20242.630.000 kr.12.705 kr./m²
Stokkerupvej 33
3230 Græsted		261 m²3,1 km26-06-20244.600.000 kr.17.625 kr./m²
Peder Thomsens Vej 2D, Blistrup
3230 Græsted		195 m²1,2 km02-07-20242.025.000 kr.10.385 kr./m²
Bjørn Andersens Vej 18, Blistrup
3230 Græsted		174 m²842 m29-07-20252.595.000 kr.14.914 kr./m²
Byvangen 10, Udsholt
3230 Græsted		152 m²208 m29-12-20242.175.000 kr.14.309 kr./m²
Udsholtvej 80, Udsholt
3230 Græsted		156 m²711 m15-02-20242.395.000 kr.15.353 kr./m²
Steendysse-Åsen 10, Blistrup
3230 Græsted		174 m²1,3 km31-07-20262.800.000 kr.16.092 kr./m²
Steendysse-Åsen 10, Blistrup
3230 Græsted		174 m²1,3 km01-06-20262.800.000 kr.16.092 kr./m²
Byvangen 6, Udsholt
3230 Græsted		136 m²198 m01-04-20242.795.000 kr.20.551 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden