Agerholm 3, Næsbjerg, 6800 Varde — Villa · 206 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 4.649 m², 7 værelser, opført i 2005. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 265 m²
Bebygget areal: 265 m²
Grundareal: 4649 m²
Indbygget garage: 59 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 467.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i NæsbjergMedian pris/m² for villa i Næsbjerg (6800, sidste 24 mdr.): 10.088 kr/m² × 206 m².2.078.128 kr.
2Boligareal større end typisk206 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4649 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.396.021 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,71 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2024 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.396.021 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
Bygget
2001jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 45, Næsbjerg 6800 Varde	199 m²	634 m	20-03-2024	1.520.000 kr.	7.638 kr./m²
Agervigvej 5, Næsbjerg 6800 Varde	188 m²	559 m	27-06-2024	1.900.000 kr.	10.106 kr./m²
Møllebakken 54, Næsbjerg 6800 Varde	180 m²	327 m	17-04-2025	1.610.000 kr.	8.944 kr./m²
Troesmosevej 9, Næsbjerg 6800 Varde	186 m²	775 m	15-11-2023	1.575.000 kr.	8.468 kr./m²
Krofennen 7, Skonager 6800 Varde	172 m²	743 m	01-02-2024	2.850.000 kr.	16.570 kr./m²
Knoldeflodvej 95, Næsbjerg 6800 Varde	171 m²	763 m	12-11-2024	1.725.000 kr.	10.088 kr./m²
Agerlunden 8, Næsbjerg 6800 Varde	151 m²	448 m	02-10-2025	1.225.000 kr.	8.113 kr./m²
Byparken 7, Næsbjerg 6800 Varde	154 m²	698 m	26-08-2026	1.550.000 kr.	10.065 kr./m²
Skoleparken 26, Næsbjerg 6800 Varde	146 m²	487 m	21-05-2026	1.475.000 kr.	10.103 kr./m²
Møllebakken 17, Næsbjerg 6800 Varde	146 m²	499 m	08-02-2024	2.100.000 kr.	14.384 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu