Grævlingehøjvej 35

Fritidshus · 147 m² · bygget 1954

Om boligen

Fritidshus på 147 m², grund på 2.119 m², 3 værelser, opført i 1954, renoveret i 2009. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 2119 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 244.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.761 kr/m².3.429.500 kr.
2Boligareal større end typisk147 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2119 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.845.158 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,46 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 2.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.845.158 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg2.925.000 kr.
2009Ombygning
2008jun.Ejerandel overdraget
1996apr.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærdesangervej 1 3300 Frederiksværk	138 m²	654 m	06-07-2025	5.400.000 kr.	39.130 kr./m²
Spurvebakken 5 3300 Frederiksværk	128 m²	212 m	30-12-2025	5.300.000 kr.	41.406 kr./m²
Marsvej 17 3300 Frederiksværk	152 m²	1,1 km	22-12-2025	6.200.000 kr.	40.789 kr./m²
Stjernevej 7 3300 Frederiksværk	140 m²	1,1 km	27-04-2025	4.450.000 kr.	31.786 kr./m²
Blåfuglevej 17 3300 Frederiksværk	130 m²	568 m	22-02-2025	2.250.000 kr.	17.308 kr./m²
Musvitvej 1C 3300 Frederiksværk	117 m²	621 m	14-09-2025	2.500.000 kr.	21.368 kr./m²
Falkevej 13 3300 Frederiksværk	105 m²	152 m	29-08-2024	1.700.000 kr.	16.190 kr./m²
Falkevej 11 3300 Frederiksværk	103 m²	152 m	08-08-2025	1.900.000 kr.	18.447 kr./m²
Fjordvej 37B 3300 Frederiksværk	106 m²	448 m	07-04-2025	2.495.000 kr.	23.538 kr./m²
Venusvej 6 3300 Frederiksværk	119 m²	1,2 km	01-06-2026	2.100.000 kr.	17.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu