Udbyvej 11

Villa · 98 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 770 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 573.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.930 kr/m².4.099.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdbyvej gns: 34.806 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.608 kr/m²-18,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.939.397 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,43 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.939.397 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udbyvej 2C 2740 Skovlunde	160 m²	102 m	22-02-2024	5.450.000 kr.	34.062 kr./m²
Humlevang 5 2740 Skovlunde	92 m²	227 m	16-12-2024	3.775.000 kr.	41.033 kr./m²
Kløvertoften 5 2740 Skovlunde	94 m²	496 m	10-02-2026	4.275.000 kr.	45.479 kr./m²
Hasselvej 53 2740 Skovlunde	98 m²	997 m	29-05-2025	3.550.500 kr.	36.230 kr./m²
Humlevang 11 2740 Skovlunde	88 m²	210 m	06-12-2023	3.750.000 kr.	42.614 kr./m²
Dræbyvej 5 2740 Skovlunde	88 m²	219 m	18-11-2024	3.750.000 kr.	42.614 kr./m²
Kildebuen 11 2740 Skovlunde	93 m²	753 m	22-05-2025	3.100.000 kr.	33.333 kr./m²
Kløvertoften 22 2740 Skovlunde	104 m²	677 m	05-08-2025	4.995.000 kr.	48.029 kr./m²
Åbyvej 53 2740 Skovlunde	110 m²	223 m	22-08-2024	3.250.000 kr.	29.545 kr./m²
Dræbyvej 8 2740 Skovlunde	110 m²	228 m	06-03-2025	5.100.000 kr.	46.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu