Nørre Forumvej 11

Villa · 216 m² · bygget 2011

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 15.396 m², 6 værelser, opført i 2011. Beliggende i Esbjerg Kommune (6715). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 15396 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 205.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6715 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.276 kr/m².2.638.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2011 (15 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 122% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15396 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.918.479 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,43 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6715 (villa)

Markedsudvikling i 6715 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.918.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2021jun.Ejerskifte1.850.000 kr.
2011Bygget
2010okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2011
2000jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forumvej 16 6715 Esbjerg N	200 m²	424 m	27-06-2024	2.305.000 kr.	11.525 kr./m²
Forumvej 20 6715 Esbjerg N	166 m²	275 m	10-12-2025	2.100.000 kr.	12.651 kr./m²
Forum Hedevej 39 6715 Esbjerg N	180 m²	1,0 km	26-02-2025	3.155.000 kr.	17.528 kr./m²
Søndre Forumvej 40 6715 Esbjerg N	194 m²	1,7 km	31-08-2026	2.100.000 kr.	10.825 kr./m²
Søndre Forumvej 40 6715 Esbjerg N	194 m²	1,7 km	29-06-2026	2.100.000 kr.	10.825 kr./m²
Toftevangen 19, Bryndum 6715 Esbjerg N	218 m²	2,8 km	26-11-2025	2.400.000 kr.	11.009 kr./m²
Skovridervej 16 6715 Esbjerg N	209 m²	3,2 km	23-11-2023	3.100.000 kr.	14.833 kr./m²
Gl Lifstrupvej 49 6715 Esbjerg N	205 m²	3,6 km	20-05-2025	2.225.000 kr.	10.854 kr./m²
Landlystvej 172, Tarp 6715 Esbjerg N	205 m²	3,8 km	17-06-2024	4.050.000 kr.	19.756 kr./m²
Bryndumdamvej 44 6715 Esbjerg N	220 m²	4,2 km	10-04-2024	2.850.000 kr.	12.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6715

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu