Bogensevej 25D, Næsby

Villa · 110 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 562 m², 5 værelser, opført i 1931. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 562 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.988.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.016.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 110 m².2.315.830 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Få renoverings-signaler: Prisstigning 891% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.976.173 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-29,42 pct. siden jun. 1982

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 1982 · Alm. Salg: 282.500 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.976.173 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1982jun.Ejerskifte282.500 kr.
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogensevej 46, Næsby 5270 Odense N	106 m²	145 m	04-11-2025	2.050.000 kr.	19.340 kr./m²
Bogensevej 8, Næsby 5270 Odense N	125 m²	224 m	30-04-2025	2.445.000 kr.	19.560 kr./m²
Bogensevej 32, Næsby 5270 Odense N	128 m²	76 m	22-09-2026	3.100.000 kr.	24.219 kr./m²
Bogensevej 32, Næsby 5270 Odense N	128 m²	76 m	18-02-2025	1.740.000 kr.	13.594 kr./m²
Bogensevej 25A 5270 Odense N	159 m²	50 m	02-07-2026	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Bogensevej 25C, Næsby 5270 Odense N	160 m²	19 m	11-07-2024	4.175.000 kr.	26.094 kr./m²
Bogensevej 427, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	104 m²	4,6 km	05-11-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Lisevej 11, Næsby 5270 Odense N	109 m²	246 m	24-08-2024	2.150.000 kr.	19.725 kr./m²
Banevænget 14, Næsby 5270 Odense N	108 m²	180 m	04-08-2024	2.650.000 kr.	24.537 kr./m²
Rønnevej 1, Næsby 5270 Odense N	113 m²	148 m	05-08-2024	2.100.000 kr.	18.584 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu