Hedegaardsvej 41, 1. th., 2300 København S — Ejerlejlighed · 48 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 48 m², 1 værelser, opført i 1963. Beliggende i København S (2300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1963

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 1680 m²
Bebygget areal: 560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.922 kr/m².2.331.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedegaardsvej gns: 42.500 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 65.217 kr/m²-34,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.348.307 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.095.000 kr / Estimat: 2.571.834 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2001dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedegaardsvej 33, 1. th 2300 København S	48 m²	39 m	05-07-2025	2.250.000 kr.	46.875 kr./m²
Hedegaardsvej 27, st. tv 2300 København S	48 m²	49 m	28-10-2025	2.395.000 kr.	49.896 kr./m²
Hedegaardsvej 39, 2. mf 2300 København S	37 m²	16 m	05-10-2023	1.639.000 kr.	44.297 kr./m²
Hedegaardsvej 37, 2. mf 2300 København S	37 m²	33 m	08-02-2026	2.600.001 kr.	70.270 kr./m²
Hedegaardsvej 31, 1. mf 2300 København S	37 m²	35 m	14-12-2023	1.490.000 kr.	40.270 kr./m²
Hedegaardsvej 29, 2. mf 2300 København S	37 m²	40 m	01-07-2025	2.006.000 kr.	54.216 kr./m²
Hedegaardsvej 29, 1. tv 2300 København S	60 m²	40 m	19-01-2026	3.200.000 kr.	53.333 kr./m²
Hedegaardsvej 29, 2. tv 2300 København S	60 m²	40 m	24-10-2023	2.295.000 kr.	38.250 kr./m²
Hedegaardsvej 29, st. th 2300 København S	61 m²	40 m	09-05-2025	2.525.000 kr.	41.393 kr./m²
Hedegaardsvej 35, 2. th 2300 København S	72 m²	51 m	26-03-2024	2.910.000 kr.	40.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu