Prisvurdering · 4871 Horbelev

Grønsundsvej 314, Horbelev

Villa · 224 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 2.069 m², 8 værelser, opført i 1902. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4871). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 2069 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i HorbelevMedian pris/m² for villa i Horbelev (4871, sidste 24 mdr.): 5.030 kr/m² × 224 m².1.126.720 kr.
2Boligareal større end typisk224 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2069 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.244.594 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,17 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4871 (villa)

Markedsudvikling i 4871 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.140.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.244.594 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.140.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønsundsvej 386, Horbelev 4871 Horbelev	135 m²	1,2 km	24-06-2025	1.150.000 kr.	8.519 kr./m²
Halskovvej 1, Meelse 4871 Horbelev	225 m²	1,9 km	02-07-2024	2.580.000 kr.	11.467 kr./m²
Poppelvej 7, Horbelev 4871 Horbelev	191 m²	829 m	22-04-2024	1.100.000 kr.	5.759 kr./m²
Poppelvej 5, Horbelev 4871 Horbelev	189 m²	793 m	09-07-2024	815.000 kr.	4.312 kr./m²
Vinkelvej 6, Horbelev 4871 Horbelev	167 m²	516 m	03-04-2025	840.000 kr.	5.030 kr./m²
Lille Tunet 4, Meelse 4871 Horbelev	184 m²	1,6 km	03-11-2023	625.500 kr.	3.399 kr./m²
Bregningevej 33, Bregninge 4871 Horbelev	145 m²	538 m	20-11-2023	1.845.000 kr.	12.724 kr./m²
Stengårdsvej 3, Horbelev 4871 Horbelev	138 m²	681 m	17-07-2024	620.000 kr.	4.493 kr./m²
Eriksdalsvej 3, Falkerslev 4871 Horbelev	210 m²	3,5 km	15-09-2024	995.000 kr.	4.738 kr./m²
Højmarksvej 6, Horbelev 4871 Horbelev	136 m²	1,0 km	16-03-2025	910.000 kr.	6.691 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4871

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu