Fredensvej 48, 1. th

Ejerlejlighed · 123 m² · bygget 1898

Om boligen

Ejerlejlighed på 123 m², 5 værelser, opført i 1898. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 1898
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 2550 m²
Bebygget areal: 850 m²
Erhvervsareal: 572 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 137.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.843 kr/m².7.005.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 55.000 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 64.695 kr/m²-15,00 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.415.979 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,21 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jul. 2022 · Alm. Salg: 6.495.000 kr.
16. maj 2025 · Alm. Salg: 7.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.415.979 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg7.750.000 kr.
2022jul.Ejerskifte6.495.000 kr.
1986nov.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 50, 1. tv 2920 Charlottenlund	113 m²	15 m	04-02-2025	6.922.000 kr.	61.257 kr./m²
Fredensvej 53, 2. 2920 Charlottenlund	114 m²	94 m	20-12-2025	6.385.000 kr.	56.009 kr./m²
Fredensvej 73, 2. 2920 Charlottenlund	105 m²	264 m	15-05-2025	4.950.000 kr.	47.143 kr./m²
Fredensvej 48, 1. tv 2920 Charlottenlund	100 m²	0 m	28-08-2024	5.300.000 kr.	53.000 kr./m²
Fredensvej 46, kl. tv 2920 Charlottenlund	63 m²	60 m	30-01-2025	2.650.000 kr.	42.063 kr./m²
Fredensvej 44, st. 2920 Charlottenlund	202 m²	81 m	13-02-2026	11.450.000 kr.	56.683 kr./m²
Hyldegårdsvej 21, st. th 2920 Charlottenlund	124 m²	282 m	02-08-2026	7.250.000 kr.	58.468 kr./m²
Ejgårdsvej 22, st. th 2920 Charlottenlund	116 m²	43 m	08-07-2025	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Ejgårdsparken 11, 3. 2920 Charlottenlund	127 m²	302 m	17-11-2024	13.600.000 kr.	107.087 kr./m²
Broholms Alle 12C, 2. th 2920 Charlottenlund	123 m²	665 m	20-11-2023	5.800.000 kr.	47.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu