Bakkelyet 4, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 159 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 2.304 m², 5 værelser, opført i 1956, renoveret i 2000. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 2304 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.559.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.566.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 44 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.159 kr/m² × 159 m².5.272.281 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1956 (70 år). Estimeret renoveringsår: 2000. Signaler: BBR ombygning 2000 (26 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1956-bygning · Energimærke forbedret: E → C+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2304 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.698.842 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+26,39 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.698.842 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, tinglyst skøde5.300.000 kr.
2021apr.Ejerskifte5.500.000 kr.
2000Ombygning
1997jun.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkelyet 8, Nødebo 3480 Fredensborg	143 m²	47 m	26-08-2025	13.700.000 kr.	95.804 kr./m²
Pile Alle 12, Nødebo 3480 Fredensborg	160 m²	90 m	12-04-2025	6.500.000 kr.	40.625 kr./m²
Søparken 2, Nødebo 3480 Fredensborg	160 m²	307 m	29-02-2024	4.450.000 kr.	27.812 kr./m²
Sportsvej 34A, Nødebo 3480 Fredensborg	157 m²	411 m	21-12-2023	3.750.000 kr.	23.885 kr./m²
Nødebo Skovvænge 3, Nødebo 3480 Fredensborg	158 m²	571 m	17-01-2025	5.545.000 kr.	35.095 kr./m²
Ved Skoven 1, Nødebo 3480 Fredensborg	153 m²	325 m	24-01-2026	5.750.000 kr.	37.582 kr./m²
Ebbas Alle 3, Nødebo 3480 Fredensborg	157 m²	565 m	15-09-2025	5.100.000 kr.	32.484 kr./m²
Sportsvej 45, Nødebo 3480 Fredensborg	165 m²	378 m	09-05-2025	5.200.000 kr.	31.515 kr./m²
Nødebo Skovvænge 27, Nødebo 3480 Fredensborg	157 m²	602 m	25-06-2025	6.800.000 kr.	43.312 kr./m²
Nøddehegnet 16, Nødebo 3480 Fredensborg	166 m²	389 m	21-01-2024	3.600.000 kr.	21.687 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu