Nybrovej 48, Østerlars, 3760 Gudhjem — Villa · 112 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 1.200 m², 3 værelser, opført i 1951. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 658.000 kr.
Offentlig grundværdi: 262.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i ØsterlarsMedian pris/m² for villa i Østerlars (3760, sidste 24 mdr.): 9.330 kr/m² × 112 m².1.044.960 kr.
2Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering364.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-50,72 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (villa)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2023 · Alm. Salg: 740.000 kr.
I dag · vores estimat: 364.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg740.000 kr.
1973jun.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Støberivej 1, Østerlars 3760 Gudhjem	106 m²	1,0 km	16-04-2025	900.000 kr.	8.491 kr./m²
Stavsdalvej 6, Østerlars 3760 Gudhjem	140 m²	1,0 km	14-11-2024	1.500.000 kr.	10.714 kr./m²
Vinkelvej 13, Østerlars 3760 Gudhjem	179 m²	698 m	22-06-2026	998.000 kr.	5.575 kr./m²
Vietsvej 9A, Østerlars 3760 Gudhjem	150 m²	2,8 km	04-07-2024	1.650.000 kr.	11.000 kr./m²
Duebakken 9, Gudhjem 3760 Gudhjem	119 m²	5,1 km	22-07-2024	1.700.000 kr.	14.286 kr./m²
Nørresand 8, Gudhjem 3760 Gudhjem	115 m²	5,9 km	05-11-2024	4.100.000 kr.	35.652 kr./m²
Duebakken 7, Gudhjem 3760 Gudhjem	127 m²	5,1 km	01-04-2024	1.600.000 kr.	12.598 kr./m²
Smedevej 4, Østerlars 3760 Gudhjem	179 m²	1,4 km	18-06-2025	1.670.000 kr.	9.330 kr./m²
Løkkegade 16, Gudhjem 3760 Gudhjem	119 m²	5,8 km	04-12-2024	1.500.000 kr.	12.605 kr./m²
Kirkevej 5, Gudhjem 3760 Gudhjem	129 m²	5,4 km	15-11-2023	1.750.000 kr.	13.566 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu