Fjordparken 5, Himmelev

Villa · 154 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 776 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 776 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 851.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 86 handler i HimmelevMedian pris/m² for villa i Himmelev (4000, sidste 24 mdr.): 45.315 kr/m² × 154 m².6.978.510 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering8.095.536 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+49,92 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.095.536 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
majEjerskifte5.300.000 kr.
2014apr.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordparken 4, Himmelev 4000 Roskilde	154 m²	59 m	24-11-2025	8.250.000 kr.	53.571 kr./m²
Fjordparken 20, Himmelev 4000 Roskilde	154 m²	81 m	24-09-2025	8.150.000 kr.	52.922 kr./m²
Fjordparken 22, Himmelev 4000 Roskilde	157 m²	101 m	22-02-2026	7.775.000 kr.	49.522 kr./m²
Strandgårdsvej 29, Himmelev 4000 Roskilde	155 m²	143 m	07-05-2025	6.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Norddalen 13, Himmelev 4000 Roskilde	158 m²	198 m	17-11-2025	8.100.000 kr.	51.266 kr./m²
Norddalen 3, Himmelev 4000 Roskilde	160 m²	138 m	05-10-2025	5.675.000 kr.	35.469 kr./m²
Odensevej 10, Himmelev 4000 Roskilde	155 m²	463 m	02-09-2026	5.950.000 kr.	38.387 kr./m²
Fåborgvej 32, Himmelev 4000 Roskilde	158 m²	343 m	14-07-2025	5.219.400 kr.	33.034 kr./m²
Fynsvej 28, Himmelev 4000 Roskilde	161 m²	259 m	02-10-2026	7.600.000 kr.	47.205 kr./m²
Himmelev Sognevej 45 4000 Roskilde	156 m²	557 m	31-08-2026	6.900.000 kr.	44.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu